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Segundo o Tribunal, a decisão para proibir o Airbnb deve estar ao menos presente em Convenção Condominial, não bastando o argumento de perigo de prejuízo ao convívio comum.
A guerra judicial entre proprietários de apartamentos anunciados em plataformas como o Airbnb (e o Booking, Couchsurfing, Wimdu, Easy Quarto, Home Exchange etc.) e condomínios residenciais continua sem uma solução pacífica, mas já é possível medir algumas tendências no Poder Judiciário Paulista.
Após a concessão de uma tutela de urgência (decisão provisória, antiga “medida liminar”) que impediu um condomínio de proibir o aluguel pelo Airbnb em um condomínio em São Paulo (veja matéria do jornal DCI que contou com a participação de nossa advogada Gisleni Valente), a 30ª Câmara do Tribunal de Justiça Paulista rejeitou o recurso do condomínio e manteve a decisão, impedindo a vedação do uso da plataforma.
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O fundamento foi o mesmo que embasou a decisão do juiz: não havia regra na Convenção de Condomínio que proíba a locação por temporada. No caso em questão, o condomínio chegou a formalizar assembleia para proibir o aluguel pelo Airbnb, no entanto, este tipo de proibição deve estar expressa em Convenção, cuja alteração exige a presença de dois terços de todos os condôminos para ser válida.
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container][fusion_builder_container background_color=”” background_image=”” background_parallax=”none” enable_mobile=”no” parallax_speed=”0.3″ background_repeat=”no-repeat” background_position=”left top” video_url=”” video_aspect_ratio=”16:9″ video_webm=”” video_mp4=”” video_ogv=”” video_preview_image=”” overlay_color=”” overlay_opacity=”0.5″ video_mute=”yes” video_loop=”yes” fade=”no” border_size=”0px” border_color=”” border_style=”” padding_top=”20″ padding_bottom=”20″ padding_left=”” padding_right=”” hundred_percent=”no” equal_height_columns=”no” hide_on_mobile=”no” menu_anchor=”” class=”” id=””][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”no” center_content=”no” min_height=”none”][fusion_text]
Como a assembleia, neste caso, contou com a votação de menos de um terço dos condôminos, seus efeitos foram suspensos pela justiça.
Outro ponto interessante da decisão do Tribunal foi uma resposta ao argumento de que o Airbnb pode causar prejuízos aos demais condôminos pela violação de regras de convivência (barulhos, insegurança, etc.). Segundo a Relatora do recurso, não houve prova desse prejuízo, e ainda que houvesse, a solução já é dada pelo Código Civil, pela aplicação de multa ao condômino.
Com isso, podemos estar diante de uma tendência do entendimento de que o Airbnb não pode ser proibido sem ao menos haver a alteração da Convenção, o que costuma ser difícil para o condomínio. Existem, porém, outros detalhes que podem influir em futuras discussões. Até uma regulação sólida sobre o tema, proprietários continuarão ingressando com ações individuais na justiça, onde a discussão eventualmente amadurecerá.
[/fusion_text][fusion_text]Caso tenha alguma dúvida, entre em contato. Será um prazer ajudá-lo(a).[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container][fusion_builder_container background_color=”” background_image=”” background_parallax=”none” enable_mobile=”no” parallax_speed=”0.3″ background_repeat=”no-repeat” background_position=”left top” video_url=”” video_aspect_ratio=”16:9″ video_webm=”” video_mp4=”” video_ogv=”” video_preview_image=”” overlay_color=”” overlay_opacity=”0.5″ video_mute=”yes” video_loop=”yes” fade=”no” border_size=”0px” border_color=”” border_style=”” padding_top=”20″ padding_bottom=”20″ padding_left=”” padding_right=”” hundred_percent=”no” equal_height_columns=”no” hide_on_mobile=”no” menu_anchor=”” class=”” id=””][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_size=”” border_color=”” border_style=”solid” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”no” center_content=”no” min_height=”none”][fusion_text]Leia mais:
- Anfitriões do Airbnb buscam na justiça o direito de alugar seus imóveis
- Gisleni Valente concede entrevista ao Jornal DCI – Juiz proíbe condomínio de bloquear o Airbnb
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